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Publiรฉ le 12/05/2022

Le contrat de bail commercial doit รชtre conclu pour une durรฉe minimale de 9 ans.
Toutefois, le bailleur et le locataire peuvent dรฉcider de conclure un contrat pour une durรฉe plus longue.
Mais celui-ci ne peut pas รชtre conclu pour une durรฉe indรฉterminรฉe.

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Un locataire peut quitter le local commercial ร  la fin de chaque pรฉriode de 3 ans.
Pour rรฉsilier le contrat, le locataire doit prรฉsenter son congรฉ
. au bailleur au moins 6 mois
. avant la fin de la pรฉriode triennale
. ou de la durรฉe du bail commercial.

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Le locataire dโ€™un bail commercial peut donner congรฉ de maniรจre anticipรฉe avant la fin du bail ร  tout moment
. en cas de dรฉpart ร  la retraite ou
. en cas dโ€™invaliditรฉ.

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Lโ€™article L. 145-4 prรฉvoit un certain nombre dโ€™exceptions,
pour lesquelles il est possible de prรฉvoir une durรฉe ferme de 9 ans,
sans possibilitรฉ pour le preneur de donner congรฉ aux รฉchรฉances triennales :
ยท pour les baux des locaux construits en vue dโ€™une seule utilisation
ยท pour les baux des locaux ร  usage exclusif de bureaux
ยท pour les baux des locaux de stockage

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Par exception, lorsque les parties ne sont pas certaines de vouloir sโ€™engager sur du long terme.
Il est possible de conclure un bail de courte durรฉe, appelรฉ bail dรฉrogatoire.
Le locataire ne bรฉnรฉficie pas :
. du droit au renouvellement
. des rรจgles protectrices applicables aux baux commerciaux.

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Nยฐ1 de la Vente de Fonds de Commerce depuis plus de 30 ans.
Spรฉcialiste des CHR et des Dรฉbits de Tabac.

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